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(1)自然灾害、如台风、水、冰雹；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。第六条房屋修缮和装修甲方应保证房屋合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应。

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首先，不可抗力主要包括以下几种情形:(1)自然灾害、如台风、水、冰雹(2)政府行为，如征收、征用(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。其次，在不可抗力的适用上。但司法实践中却可能存在多的因素导致合同不履行，重大自然灾害可能不是唯一的合同不履行的原因。

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